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Retour sur Genève

En savoir plus sur Genève

La spécificité de Genève aux yeux du monde et de la Suisse? Son rayonnement international, bien plus important que celui de n’importe quelle autre ville de 200 000 habitants.
Genève. Un synonyme d’ouverture sur le monde et de qualité de vie incomparable.

I. GENÈVE : UNE ‘VILLE-MONDIALE’

1. SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Située à l’extrémité sud-ouest du lac Léman sur les deux rives du Rhône et encadrée par les montagnes, Genève est le chef lieu du canton de Genève et la 2ème ville la plus peuplée de Suisse.


2. UNE PLATEFORME INTERNATIONALE

C’est à Genève que siègent 22 organisations internationales dont l’Organisation Mondiale du Commerce (OMC) et l’Organisation Mondiale de la Santé (OMS), ainsi que plus de 250 Organisations Non Gouvernementales (ONG). Avec New York, Genève est le centre de coopération internationale le plus important du monde. Elle abrite aussi l’Office des Nations Unies à Genève (ONUG) qui est le centre de diplomatie multilatérale le plus actif du monde où se sont déroulées des négociations historiques.


3. UN PÔLE DE COMMANDEMENT DANS LA MONDIALISATION

Genève est une ville qui exerce des fonctions stratégiques à l’échelle planétaire, un centre dynamique qui organise des flux et s’inscrit dans des réseaux.
Compte tenu de son économie, la recherche et le développement, sa qualité de vie, sa culture, son accessibilité, son écologie et son environnement naturel exceptionnel, Genève est surnommée ‘ville mondiale’.


4. GENÈVE ENTRE LAC ET VIGNE

Parce que les plaisirs de la table se marient si bien dans son arrière-pays, Genève s’est hissée au rang de capitale culinaire de la Suisse. Etablissements haut de gamme, auberges champêtres à la savoureuse cuisine du terroir : la densité des bonnes tables y est remarquable.
Ville de goût, élégante et raffinée, chic et cosmopolite, mais surtout profondément internationale, Genève nous fait sentir aux quatre coins du monde. Créative et audacieuse, sa gastronomie séduit. Les meilleures tables et les meilleurs chefs vous attendent à Genève...
Le goût de la nouveauté des Genevois exerce son influence sur le travail de la vigne également. Outre les traditionnels Chasselas et Gamay, on ne cesse de cultiver dans le Canton de Genève de nouveaux cépages tels que par exemple le Chardonnay blanc ou le Merlot.


5. OÙ SORTIR A GENÈVE?

Festivals et fêtes, avec notamment les Fêtes de Genève, représentations théâtrales, opéras, foires et salons de dimension internationale, spectacles de danse, centres d’art, musées, excursions... Genève dispose d’une offre culturelle impressionnante. Sans oublier les cafés, lounge bars, concerts et soirées, ou encore les restaurants et les clubs branchés du centre de ville de Genève...

II. L’IMMOBILIER À GENÈVE

Le centre de Genève compte parmi les lieux les plus denses d’Europe, avec par exemple, plus de 25 000 habitants par kilomètre carré aux Pâquis. Parallèlement, le canton de Genève subit une forte crise du logement.


UN MARCHÉ IMMOBILIER DE LUXE

En effet, trouver un appartement à Genève relève du parcours du combattant. Sur les 1200 logements construits en 2010 au lieu de 2500, les deux tiers sont inabordables pour la classe moyenne. Le marché immobilier à Genève s’est converti en un marché immobilier de luxe, excessivement profitable et accessible à une clientèle aisée. Les actuels propriétaires et régies immobilières obtiennent près de 20% de rendement : ne serait-il donc pas plus intéressant d’investir dans l’immobilier à Genève plutôt que d’effectuer des placements en Bourse?


DES PRIX EN HAUSSE FAUTE DE FONCIER

Cette forte pénurie qui règne toujours à Genève entraîne une hausse continue des prix, la rive gauche étant plus chère que la droite avec des quartiers en plein développement comme Champel et Florissant. Les biens immobiliers se vendent très vite à des prix élevés.
Quant aux communes de Cologny et Vandoeuvres, elles atteignent des sommets. Bénéficiant d’une situation privilégiée, d’une fiscalité attrayante et d’un cadre verdoyant de luxe, ces deux villages du canton de Genève sont très prisés par les grandes fortunes suisses et étrangères.


DES VILLAS DE LUXE ET BELLES DEMEURES HORS NORMES

Acheter une villa de luxe dans le canton de Genève est une denrée rare : les prix ne cessent d’augmenter faute de foncier. A Cologny, en sortie de Genève, il ne faudra pas compter moins de 15 000 000 CHF pour acheter par exemple une belle demeure de 400m2 sise sur un terrain de 2000m2 avec des prestations haut de gamme.
Sur une propriété d’environ 4200m2, une villa de 550m2 avec vue s’est vendue plus de 40 000 000 CHF à Cologny. Une autre belle demeure s’est vendue 17 000 000 CHF à Vandoeuvres.
Le marché immobilier à Genève semble donc totalement hermétique à la crise financière qui perturbe l’économie mondiale. Pour les belles demeures et villas de luxe situées au bord du lac Léman, proche de Genève, les prix flambent. Au dessus de 20 000 000 CHF, les paramètres traditionnels d’analyses du marché immobilier n’ont plus de cours. Chaque bien immobilier est unique et c’est la rareté qui fait le prix dans l’immobilier de luxe.
Face à l’instabilité des marchés boursiers, investir dans l’immobilier à Genève semble faire plus que jamais office de valeur refuge. Cela prouve que la région du lac Léman est attractive : elle offre des conditions favorables, un environnement naturel privilégié, un marché immobilier stable.


N’attendez plus pour contacter votre agence immobilière DLuxe afin de vous aider à concrétiser votre projet d’achat d’un bien immobilier à Genève ou dans la périphérie genevoise.