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Retour sur Lac d'Annecy

Lac d'Annecy

I. La région du lac d’Annecy

Dominée par le Mont Blanc, voisine de la Suisse et de l’Italie, la région du lac d’Annecy bénéficie d’une forte tradition touristique. Cadre de vie idyllique, proximité de la Suisse et de l’Italie, accès facile par la route, le rail ou les airs, les atouts de la région du lac d’Annecy sont énormes. Les responsables locaux ont su valoriser le lac d’Annecy depuis plus de 40 ans afin que ce cadre de vie unique soit un pôle économique et de villégiature de premier plan.


1. SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Le lac d’Annecy, deuxième plus grand lac d’origine glaciaire de par sa superficie, est situé dans les Alpes, en Haute-Savoie. Il est encadré à l’est par le massif des Bornes, à l’ouest par le massif des Bauges, au nord par les agglomérations d’Annecy et au sud par la vallée vers Faverges.


2. LE LAC D’ANNECY : UN DES LACS LES PLUS PROPRES DU MONDE

Le lac d’Annecy tire sa réputation pour son incroyable propreté. En effet, dès les années 50, la ville d’Annecy a été consciente des risques de dégradation de la qualité de l’eau par les rejets domestiques non traités. C’est pourquoi les collectivités du bord du lac d’Annecy ont crée un syndicat : le syndicat mixte du lac d’Annecy, qui eut pour mission de réaliser, tout autour du lac, un collecteur qui enverrait les eaux usées dans une station d’épuration principale en aval de l’agglomération d’Annecy, avec rejet des eaux épurées dans le Fier.


3. ACCÈS

L’agglomération annecienne propose un environnement très attractif aux entreprises et pour la vie de tous ses habitants. Elle est bien reliée au reste de la France grâce à sa gare TGV et ses liaisons aériennes à partir de l’aéroport d’Annecy et même au plan international. Annecy - Aéroport de Geneve : 30 min en voiture Annecy - Aéroport de Lyon : 1h en voiture


4. GASTRONOMIE

Le lac d’Annecy, c’est aussi un grand nombre de restaurants gastronomiques dont certains sont référencés dans le guide Michelin, situés dans des endroits magiques, surplombant le lac et offrant une vue spectaculaire ou bien les pieds dans l’eau, dans chaque village qui le bordent. La gastronomie régionale a hérité à la fois des coutumes montagnardes et des développement du tourisme : se côtoient la grande cuisine gastronomique et les aliments traditionnels des montagnes. D’ailleurs, plusieurs marchés, qui rassemblent les petits producteurs et leurs produits du terroir, se déroulent sur le pourtour du lac d’Annecy chaque semaine. Vous pourrez facilement retrouver tous les produits locaux dont le célèbre Reblochon et la Tome des Bauges!


5. OÙ SORTIR?

Annecy est une ville dynamique et vivante où se déroulent tous les ans des festivals de cinéma, de musique, sa célèbre ‘Fête du Lac’, mais aussi des événements sportifs nationaux et internationaux. C’est aussi une ville culturelle grâce à ses nombreux spectacles. Sans oublier les café-concerts, pubs, bars sympas, discothèques et restaurants pour animer vos soirées.

II. L’IMMOBILIER À ANNECY


1. QUATRE SECTEURS

Autour du lac d’Annecy, de jolis villages aux panoramas de cartes postales sont composés de villas contemporaines ou belles demeures. Ces villas du lac d’Annecy sont recherchées pour leur vue incomparable sur ce lac aux couleurs d’azur et de turquoise rehaussées par des reliefs non moins colorés en toutes saisons.

Il faut distinguer 4 secteurs : - Rive EST du lac d’Annecy - Rive OUEST du lac d’Annecy - La petite couronne qui regroupe les communes urbaines limitrophes d’Annecy ( Annecy le Vieux, Meythet, Cran-gevrier et Seynod) - La grande couronne qui regroupe les communes péri-urbaines ( Argonay, Pringy, Metz-tessy, Epagny, Poisy, Chavanod,Montagny les lanches et Quintal ).

La fourchette de prix de chaque secteur varie suivant l’implantation géographique, l’exposition naturelle, le caractère plus ou moins urbain et le caractère plus ou moins résidentiel de celui-ci. Le prix de l’immobilier étant entretenu par la beauté naturelle de la région, Annecy figure parmi les villes les plus chères de France en termes de marché immobilier.


2. PAS DE DÉCOTE AU BORD DU LAC

Le lac d’Annecy, c’est bien sûr l’avenue d’Albigny pour le centre ville où les prix s’envolent pour les programmes immobiliers neufs ou récents. En revanche, les belles demeures cachées dans les communes de Menthon st Bernard, Veyrier-du-Lac ou Talloires sont les plus recherchées. Même si les prix se sont aujourd’hui stabilisés, les propriétés d’exception autour du lac d’Annecy sont très chères et accessibles à une clientèle très restreinte. Une belle demeure bourgeoise avec accès privé au lac d’Annecy, sur un parc arboré et paysagé, peut facilement dépasser les 5 000 000€. Il est aussi important de souligner que les prix varient considérablement d’une rive à l’autre : la rive Est atteint des sommets tandis que sur l’autre rive, les prix sont moins élevés et on peut trouver de belles demeures à des prix de l’ordre de 30% inférieurs à ceux pratiqués sur la rive ensoleillée.


3. LA VUE 'LAC', UN CRITÈRE DÉTERMINANT

La vue 'lac d’Annecy' se paie au prix fort. C’est un critère incontournable qui fait fluctuer considérablement les prix de vente en fonction de l’angle de vue. Ce phénomène est très marqué sur tout le pourtour du lac d’Annecy, rive Est comme rive Ouest.


N’attendez plus pour contacter votre agence immobilière DLuxe afin de vous aider à concrétiser votre projet d’achat d’un bien immobilier dans la région du lac d’Annecy.