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Retour sur Lac Leman

Lac Leman

I. La région du lac Léman

Trait d’union entre les deux pays, le lac Léman est le plus grand lac naturel de l’Europe Occidental et le plus navigué des quatre grands lacs des Pays de Savoie. De villes thermales en vignobles, de ports en villages, les rives de cette petite mer intérieure dévoilent des paysages baignés d’une ambiance Riviera.


1. SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Situé à 375m d’altitude, le lac Léman dessine la forme d’un croissant long de 72 km. Frontière entre la Suisse et la France, il est le plus grand des lacs subalpins. Le lac Léman se divise en 2 bassins : à l’est, le Grand Lac, et à l’ouest près de Genève, le Petit Lac (parfois appelé ‘lac de Genève’). Il s’étend au confluent du Rhône près du Col de Grimsel et s’écoule vers le canton de Valais avant d’atteindre la ville de Genève.


2. UNE RENOMMEE INTERNATIONALE

La réputation du lac Léman n’est plus à faire. Plusieurs événements historiques et anecdotiques lui ont permis d’acquérir une renommée mondiale en plus de la beauté de son site naturel tels que l’assassinat de l’impératrice Elisabeth d’Autriche alors qu’elle attendait son ferry ou bien l’élection de domicile sur ses rives par le chanteur Phil Collins.


3. ART DE VIVRE SUR LES RIVES DU LAC LEMAN

En plus de la douceur méridionale de son climat, le lac Léman met en avant ses mets du terroir lacustres et montagnards à déguster, dans un village de pêcheur, un palace ou bien encore une auberge surplombant le lac Léman. Il compte de nombreuses bonnes tables dont des restaurants gastronomiques récompensés par le Guide Michelin. En dépit de son caractère montagneux, la région présente un climat tempéré propice à la culture des vignobles. Sur la Route des Vins de Crépy à Ripaille, vous pourrez découvrir les vins produits sur les côteaux du lac Léman.


4. UN TOURISME ACTIF

De par son cadre naturel incomparable, le tourisme s’est fortement développé. Bordé de nombreuses plages et de ports de plaisance, le lac Léman offre la pratique des sports nautiques tels que la voile, la planche à voile, le ski aquatique, la plongée... De nombreuses croisières à bord de yachts de luxe et bateaux de plaisance permettent aussi aux touristes d’admirer la vue sur le lac Léman et la flore environnante, ainsi que de découvrir parmi d’autres les villes thermales d’Evian-les-Bains sur la rive sud, ou bien Genève sur la rive Nord.


5. ÉVÉNEMENTS SPORTIFS LES PLUS NOTABLES

Chaque année, au mois de juin, a lieu la plus importante compétition de voile au monde sur plan d’eau fermé : le Bol d’Or, qui réunit près de 600 bateaux. Il s’agit de réaliser l’aller-retour le plus rapidement possible entre Genève et Le Bouveret. A la mi-septembre, une régate similaire est organisée en solitaire appelée la Translémanique en Solitaire. Enfin une autre régate importante a lieu : les 5 jours du Léman, qui est la plus longue course d’endurance sur un lac en Europe.

II. L’IMMOBILIER DANS LA RÉGION DU LAC LEMAN - CÔTÉ FRANÇAIS

Le marché immobilier du lac Léman est bien connu pour se porter formidablement bien même en période de crise en raison de la proximité de Genève et de l’afflux de capitaux étrangers lié à l’opacité des banques. Investir dans un programme immobilier neuf proche de Genève, sur les rives du lac Léman, est sans doute un investissement des plus rentables au vu du marché de la location extrêmement forte.


L’IMMOBILIER DANS LE CHABLAIS

Le Chablais regroupe 6 cantons : Douvaine, Thonon-Est, Thonon Est, Evian, Biot et Abondance. Que ce soit sur le marché immobilier de Thonon ou Evian les Bains, avec une activité touristique importante liée au thermalisme, ou sur le secteur immobilier de Veigy-Foncenex ou Douvaine dont la proximité de Genève suscite une forte demande de logements, le marché immobilier des bords du lac Léman est propice à l’investissement locatif. En effet, le Chablais possède un fort pouvoir d’attractivité, qui s’explique essentiellement par sa situation en zone frontalière avec, au nord le lac Léman, à l’est le Valais, à l’ouest le canton et la ville de Genève, pôle économique de premier ordre. Pour les propriétés d’exception et villas de luxe au bord du lac Léman, les pieds de l’eau ou avec vue panoramique sur le lac, les prix de l’immobilier s’envolent et la clientèle est bien présente.


UN MARCHÉ DE LA LOCATION ACTIF

Le bassin d’emplois à Genève et dans ses environs génère une demande de location récurrente et soutenue. Les nouveaux embauchés à Genève commencent toujours par une location, puis, après quelques années, décident d’acheter. Il est donc difficile de trouver un appartement en location à Genève et dans ses environs, ce qui explique les prix très élevés à Genève du fait de la rareté des appartements ou maisons à louer. Par conséquent, la région du Chablais a été favorable à la construction de programmes immobiliers neufs destinés à la location, sans en oublier les avantages fiscaux pour les propriétaires.


Tous ses facteurs évoqués confirment que les bords du lac Léman constituent un marché immobilier dynamique, qui offre de belles opportunités. En plus de la sélection de biens immobiliers dans la région du Léman que nous mettons à votre disposition, votre agence DLuxe immobilier vous aide à comprendre le marché de l’immobilier du lac Léman et vous conseille en fonction de vos besoins et attentes.