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SAINT TROPEZ

I. SAINT TROPEZ

Dès 1950, le monde artistique et intellectuel parisien a été envoûté par le charme du petit port de Saint Tropez en été. Le mythe s’est accentué avec l’arrivée de Brigitte Bardot dans les années 60. Depuis, Saint Tropez ou ‘Saint Trop’ est devenu un des lieux préférés de séjour et détente du Tout-Parisien et de la jet set. Capitale touristique internationale, St Tropez a contribué à la renommée de la Côte d’Azur.


1. SITUATION GÉOGRAPHIQUE ET ENVIRONNEMENT

La commune de Saint Tropez est situé sur le littoral méditerranéen, au sud-est du Var et recouvre la totalité de la presqu’île de Saint Tropez, en s’inscrivant dans un croissant autour de la baie des canebiers. Son territoire est presque complètement occupé par de magnifiques maisons et villas bâties sur de grandes parcelles, donnant à Saint Tropez une apparence environnementale relativement préservée. Toutefois, des concentrations de constructions, dont parmi celles-ci un grand nombre de villas, apparaissent autour du vieux village et sur le littoral.
Saint Tropez possède 6 belles plages de sable blanc et 12 km de littoral : de quoi satisfaire les amoureux de la mer et de la plaisance. S’ajoutent de nombreuses petites plages privées incorporées aux belles demeures et villas, malgré la loi Littoral.


2. OÙ SORTIR? LIEUX MYTHIQUES...

Sa réputation, pour sa folle vie de l’été, ses nuits animées et ses célèbres boîtes de nuit telles que Les Caves du Roy ou encore le Papagayo qui illuminent depuis plus de 40 ans la Dolce Vita universelle, n’est plus à faire. Et ceci, sans compter l’organisation de plusieurs fêtes privées, les fameuses ‘soirées tropéziennes’, qui ont lieu chaque soir dans de luxueuses villas à Saint Tropez, où certains préfèrent même arriver en hélicoptère...
Quant à la gastronomie, Saint Tropez et sa presqu’île abondent en tables de qualité, qui proposent une cuisine provençale savoureuse et raffinée, à base de poissons de pêche locale et produits frais du marché. Sans oublier la si connue ‘tarte tropézienne’, LE dessert incontournable lors de votre séjour à Saint Tropez, que vous n’aurez aucun mal à retrouver sur toutes les cartes!


II. L’IMMOBILIER À SAINT TROPEZ

Dans le Var, on peut trouver tous les prix : des villes et villages accessibles, où l’on peut acheter des villas à partir de 300 000€, à Saint Tropez où les plus belles villas bâties sur des parcs paysagers peuvent dépasser les 25 000 000€.


UN MARCHÉ IMMOBILIER ACTIF

Le marché immobilier à Saint Tropez est un marché à part car il y aura toujours des amateurs pour les endroits privilégiés et convoités. Les maisons les plus luxueuses se vendent toujours. C’est pourquoi le marché immobilier à Saint Tropez est l’un des plus dynamiques de France. La gamme de villas ou maisons à Saint Tropez dite ‘moyenne’ qui commence à 1 000 000€ se porte bien; les villas avec vue ou de caractère sont très prisées. Les maisons à Saint Tropez, dans la vieille ville, sont introuvables, et dès que l’une d’entre elles est mise en vente au prix du marché, elle trouve rapidement un acquéreur.
Les villas à Saint Tropez sont nettement plus demandées que les appartements, leur prix étant directement proportionnel à l’éloignement de la commune et à la vue sur la mer.


TENDANCE

En termes de maison que recherche un acquéreur, la tendance oscille entre le mas authentique provençal et la villa moderne, cette dernière étant difficile à construire faute de foncier et compte tenu des normes architecturales strictes à respecter dans le Golfe de Saint Tropez.
De ce fait, les maisons ou villas à rénover intéressent les clients à condition bien sûr qu’il y ait un vrai potentiel. Réaliser une importante plus-value en achetant une villa à Saint Tropez initialement trop petite mais très bien située afin d’obtenir une surface habitable convenable n’est pas un problème.


SE FAIRE UNE IDÉE DES PRIX

De 2 000 000€ à 5 000 000€, vous pouvez trouver une charmante maison de 300m2 sur un terrain de plus de 3000m2 avec piscine mais sans vue sur la mer.
En général, il faudra excéder les 10 000 000€ pour trouver une belle villa à Saint Tropez avec la vue mer, critère incontournable pour beaucoup de clients mais qui coûte très cher dans la région et qui est toujours l’objet d’une surcote.
Quant à la luxueuse villa sise sur un grand parc paysager, dans un endroit calme, avec accès à une plage privée, le prix sera supérieur à 20 000 000€; il s’agit d’une propriété d’exception.


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